نویسنده: تیم تحقیق و محتوای حقوقی OLAW با همکاری وکلای دارای مجوز در ایران — تاریخ انتشار: ۸ شهریور ۱۴۰۵ — آخرین بهروزرسانی: ۱۲ شهریور ۱۴۰۵
خیلی از ایرانیان مقیم کانادا ملکی در ایران دارند — ارثی یا خریداریشده — که سالهاست خالی مانده و فکر میکنند برای فروشش باید حتماً به ایران سفر کنند. این تصور درست نیست؛ در اکثر موارد میشود با وکالت رسمی از کانادا، کل فرآیند فروش را پیش برد.
چالشهای رایج فروش ملک از راه دور
۱. تنظیم وکالتنامه معتبر فروش. وکالتنامه باید دقیقاً اختیارات لازم (قیمتگذاری، امضای مبایعهنامه، دریافت وجه، انتقال سند) را پوشش دهد، وگرنه دفترخانه یا خریدار آن را نمیپذیرد.
۲. استعلام وضعیت سند و بدهیهای ملک. قبل از فروش باید مشخص شود ملک در رهن یا بازداشت نیست و بدهی مالیاتی یا شارژ ندارد.
۳. انتقال وجه فروش به کانادا. بعد از فروش، انتقال قانونی مبلغ از ایران به حساب شما در کانادا مرحلهای است که خیلیها از قبل برایش برنامه ندارند.
مسیر واقعی فروش، بدون بازگشت به ایران
۱. تنظیم وکالتنامه فروش از کانادا. با مراجعه به کنسولگری یا دفاتر اسناد رسمی معتبر در کانادا، وکالتنامهای متناسب با نوع ملک و شرایط فروش تنظیم میشود.
۲. پیگیری میدانی در ایران توسط وکیل. وکیل با وکالتنامه شما، استعلام سند، مذاکره با خریدار، و امضای اسناد رسمی را انجام میدهد.
۳. تسویه و انتقال وجه. بعد از دریافت وجه، مسیر قانونی انتقال آن به کانادا بررسی و انجام میشود.
چرا نباید این را به تعویق انداخت؟
ملکهای خالی در ایران معمولاً در معرض تصرف، اختلاف بین وراث، یا افت ارزش بهدلیل نگهداری نامناسب هستند. هرچه بیشتر معطل بمانند، پیچیدگی فروش — بهخصوص اگر چند وارث درگیر باشند — بیشتر میشود.
راه سریعتر
ما در OLAW، از تنظیم وکالتنامه فروش معتبر در کانادا تا پیگیری میدانی، استعلام سند و تسویه نهایی در ایران — بدون نیاز به سفر شما — کل فرآیند فروش ملک را مدیریت میکنیم.
اگر ملکی در ایران دارید که میخواهید بفروشید، بهتر است پیش از هر اقدامی، وضعیت سند و نوع وکالتنامه لازم را با ما در میان بگذارید.
برای فروش ملک خود از کانادا با ما تماس بگیرید ←
مجموعه حقوقی OLAW، در زمینهی فروش و وکالت فروش املاک ایرانیان مقیم کانادا، با همکاری وکلای دارای مجوز در ایران، آماده کمک به شماست.
برای بررسی کامل مراحل خرید یا فروش ملک در ایران و مدارک لازم، صفحهٔ خرید و فروش ملک ایران از کانادا را ببینید.
این مطلب صرفاً جنبهی اطلاعرسانی عمومی دارد، مشاورهی حقوقی محسوب نمیشود، هیچ رابطهی وکیل-موکل ایجاد نمیکند و نباید بدون مشورت مستقیم با وکیل و بررسی اختصاصی پرونده، مبنای تصمیمگیری قرار گیرد.
