تاریخ انتشار
آخرین به‌روزرسانی
راهنمای حقوقی ایرانیان مقیم کانادا
افراز، تقسیم و فروش ملک مشاع در ایران
شریک مجبور نیست برای همیشه در حالت اشاعه بماند، اما مرجع افراز به وضعیت ثبتی ملک و وجود محجور یا غایب بستگی دارد. غیرقابل افراز بودن نیز مقدمه مسیر فروش است.
خلاصه کاربردی: ابتدا پایان جریان ثبتی و وضعیت شرکا را بررسی کنید؛ سپس مرجع ثبت یا دادگاه و امکان افراز فنی تعیین شود.
این موضوع دقیقاً چه زمانی مطرح می‌شود؟
- شرکا درباره استفاده یا فروش توافق ندارند.
- ملک میان وراث مشترک است.
- تقسیم فیزیکی ملک ممکن یا اقتصادی نیست.
مسیر پیشنهادی از کانادا تا ایران
- سند و میزان سهم همه شرکا احراز شود.
- خاتمه جریان ثبتی و وجود محجور یا غایب بررسی شود.
- در مرجع صالح درخواست افراز مطرح شود.
- اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص شد، مسیر دستور فروش بررسی شود.
- ارزیابی، مزایده و تقسیم وجوه تا پایان پیگیری شود.
مدارکی که بهتر است از ابتدا آماده باشد
- اسناد مالکیت و گواهی انحصار وراثت حسب مورد
- نقشه و مشخصات ثبتی
- اطلاعات هویتی همه شرکا
- تصمیم عدم افراز در صورت وجود
- وکالت‌نامه با اختیار مزایده و دریافت سهم
نکته‌های مهم و خطاهای پرهزینه
- فروش سهم مشاع با فروش کل ملک متفاوت است.
- مرجع ثبت همیشه صالح نیست؛ وجود محجور یا ناتمام بودن جریان ثبتی مهم است.
- مزایده ممکن است کمتر از انتظار بازار نتیجه دهد.
سؤال‌های متداول
رضایت همه شرکا برای افراز لازم است؟
یک شریک نیز میتواند در چارچوب قانون درخواست افراز کند.
ملک غیرقابل افراز یعنی چه؟
یعنی تقسیم فیزیکی قانونی/فنی آن ممکن یا مجاز تشخیص داده نشده است.
می‌توان قبل از مزایده توافق کرد؟
بله، توافق شفاف درباره فروش یا خرید سهم معمولاً قابل بررسی است.
پرونده شما ممکن است مسیر متفاوتی داشته باشد
پیش از امضا، ارسال اصل مدرک یا ثبت درخواست، وضعیت هویتی، محل صدور سند، مهلت‌ها و مرجع صالح باید با مدارک همان پرونده بررسی شود.
منابع و تاریخ بازبینی
آخرین بازبینی: ۲۸ شهریور ۱۴۰۵ (۱۹ سپتامبر ۲۰۲۶). این مطلب اطلاعات عمومی است و جایگزین مشاوره حقوقی متناسب با پرونده نیست.