تاریخ انتشار
آخرین به‌روزرسانی
راهنمای حقوقی ایرانیان مقیم کانادا
الزام به تنظیم سند رسمی ملک در ایران از کانادا
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که تعهد انتقال رسمی وجود دارد اما فروشنده یا قائم‌مقام او در دفترخانه حاضر نمی‌شود. وضعیت ثبتی ملک و قانون جدید ثبت رسمی باید از ابتدا بررسی شود.
خلاصه کاربردی: قبل از دادخواست، مالک رسمی، پلاک ثبتی، قرارداد، تعهدات خریدار و موانع انتقال مانند رهن یا بازداشت را مشخص کنید.
این موضوع دقیقاً چه زمانی مطرح می‌شود؟
- مبایعه‌نامه وجود دارد ولی سند رسمی منتقل نشده است.
- فروشنده فوت کرده یا ملک به دیگری منتقل شده است.
- ملک در رهن، بازداشت یا دارای ایراد ثبتی است.
مسیر پیشنهادی از کانادا تا ایران
- استعلام مالک رسمی و وضعیت ثبتی انجام شود.
- اعتبار قرارداد و انجام تعهدات خریدار بررسی شود.
- موانع مقدم بر انتقال شناسایی و خواسته‌ها درست ترکیب شود.
- اظهارنامه یا دعوت دفترخانه در صورت لزوم مستند شود.
- پس از رأی، اجرای انتقال رسمی جداگانه پیگیری شود.
مدارکی که بهتر است از ابتدا آماده باشد
- قرارداد و رسیدهای پرداخت
- سند یا مشخصات کامل پلاک ثبتی
- اظهارنامه و گواهی عدم حضور در صورت وجود
- مدارک وکالت و هویت
- استعلام رهن، بازداشت و پایان‌کار حسب مورد
نکته‌های مهم و خطاهای پرهزینه
- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از ۱۴۰۳ قواعد مهمی ایجاد کرده و زمان/نوع سند اهمیت دارد.
- فقط نام فروشنده در قرارداد برای تشخیص مالک رسمی کافی نیست.
- خواسته ناقص ممکن است رأی را غیرقابل اجرا کند.
سؤال‌های متداول
قولنامه برای طرح دعوا کافی است؟
اعتبار و قابلیت استناد آن با زمان معامله، وضعیت سند و قانون جدید بررسی می‌شود.
اگر ملک در رهن باشد چه می‌شود؟
رفع مانع یا طرف دعوا قرار دادن اشخاص لازم باید سنجیده شود.
از کانادا میتوان پیگیری کرد؟
بله، با وکالتنامه دقیق و تأمین مدارک اصلی بسیاری از مراحل قابل پیگیری است.
پرونده شما ممکن است مسیر متفاوتی داشته باشد
پیش از امضا، ارسال اصل مدرک یا ثبت درخواست، وضعیت هویتی، محل صدور سند، مهلت‌ها و مرجع صالح باید با مدارک همان پرونده بررسی شود.
منابع و تاریخ بازبینی
آخرین بازبینی: ۲۸ شهریور ۱۴۰۵ (۱۹ سپتامبر ۲۰۲۶). این مطلب اطلاعات عمومی است و جایگزین مشاوره حقوقی متناسب با پرونده نیست.