در اختلاف ملکی، انتخاب عنوان درست اهمیت زیادی دارد. مالک و مستأجر، شریک مشاع، خریدار و فروشنده یا شخص متصرف رابطه‌های حقوقی متفاوتی دارند؛ بنابراین یک دادخواست عمومی برای همه وضعیت‌ها مناسب نیست.
نوع اختلاف
- تخلیه: معمولاً به رابطه استیجاری مربوط است.
- خلع ید: بر اثبات مالکیت و تصرف بدون مجوز تکیه دارد.
- تصرف: ممکن است بر سابقه تصرف و نحوه مداخله متمرکز باشد.
- الزام به تنظیم سند: به قرارداد و قابلیت انتقال رسمی مربوط است.
- افراز یا فروش: در مالکیت مشاع مطرح می‌شود.
مدارک
سند، قرارداد، رسید پرداخت، مکاتبات، اخطارها، تصاویر، مشخصات ملک و سابقه پرونده جمع‌آوری شود. نتیجه صرفاً از روی یک عکس یا گفته شاهد تضمین نمی‌شود.
پیگیری از کانادا
با وکالت مناسب می‌توان حسب پرونده اقدام کرد. اختیار قضایی و اختیار معامله باید جدا دیده شوند؛ طرح دعوا به معنی اجازه فروش ملک نیست.
پرسش‌ها
آیا مالک همیشه می‌تواند فوراً متصرف را بیرون کند؟ خیر؛ رابطه و مسیر قانونی بررسی می‌شود.
آیا ملک مشاع را می‌توان یک‌طرفه فروخت؟ فروش سهم و فروش کل ملک متفاوت است.
آیا سند عادی برای دعوا کافی است؟ نوع دعوا و مقررات ثبت روز تعیین‌کننده است.
پیش از شروع چه اطلاعاتی آماده کنیم؟
- هدف دقیق اقدام و نتیجه‌ای که از مرجع ایرانی انتظار دارید
- تصویر مدارک موجود و تاریخ آخرین اقدام یا ابلاغ
- مشخصات اشخاص، مال یا پرونده مرتبط
- محدودیت‌های دسترسی مانند نداشتن پاسپورت معتبر، ثنا یا سیم‌کارت ایرانی
منابع و تاریخ بازبینی
این راهنما در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۶ بازبینی شده است. مقررات، سامانه‌ها و رویه‌های اجرایی ممکن است تغییر کنند؛ پیش از اقدام، دستور مرجع رسمی و شرایط پرونده خود را کنترل کنید.
پایگاه ملی اطلاع‌رسانی قوانین و مقررات کشور
توجه: این مطلب اطلاعات عمومی است و جایگزین بررسی اسناد و مشاوره حقوقی متناسب با پرونده نیست.
برای دیدن مسیر کامل این خدمت، به صفحه خدمت مرتبط بروید یا برای بررسی اولیه با OLAW ارتباط بگیرید.