قرارداد خوب فقط متن طولانی نیست. باید روشن کند چه مالی، توسط چه شخصی، با چه اختیار و در برابر چه مبلغی منتقل یا واگذار می‌شود و اگر تعهد انجام نشد چه اتفاقی می‌افتد.
کنترل‌های پایه
هویت و سمت طرفین، مشخصات ثبتی ملک، سند مالکیت، وکالت‌نامه، رهن یا بازداشت و محدودیت معامله بررسی شود. در ملک مشاع، ارثی یا پیش‌فروش، کنترل‌های تکمیلی لازم است.
بندهای مهم
مبلغ و روش پرداخت، زمان تحویل، دفترخانه، مدارک لازم، وجه التزام، حق فسخ، هزینه‌ها و شیوه حل اختلاف باید متناسب با معامله نوشته شود. کپی‌کردن بندهای اینترنتی ممکن است تعارض یا اختیار ناخواسته ایجاد کند.
ثبت رسمی
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آیین‌نامه‌های آن بر قابلیت استناد برخی اعمال اثر دارد. وضعیت راه‌اندازی سامانه‌ها و تاریخ شمول باید در روز معامله کنترل شود؛ اعلام یک تاریخ عمومی برای همه قراردادهای قدیمی درست نیست.
پرسش‌ها
آیا کد رهگیری بنگاه جای سند رسمی است؟ خیر؛ آثار هر مدرک متفاوت است.
آیا وجه التزام همیشه قابل وصول است؟ متن قرارداد و شرایط تخلف بررسی می‌شود.
آیا قرارداد اسکن‌شده کافی است؟ برای بررسی اولیه مفید است؛ اصالت و نسخه موردنیاز مرجع جداست.
پیش از شروع چه اطلاعاتی آماده کنیم؟
- هدف دقیق اقدام و نتیجه‌ای که از مرجع ایرانی انتظار دارید
- تصویر مدارک موجود و تاریخ آخرین اقدام یا ابلاغ
- مشخصات اشخاص، مال یا پرونده مرتبط
- محدودیت‌های دسترسی مانند نداشتن پاسپورت معتبر، ثنا یا سیم‌کارت ایرانی
منابع و تاریخ بازبینی
این راهنما در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۶ بازبینی شده است. مقررات، سامانه‌ها و رویه‌های اجرایی ممکن است تغییر کنند؛ پیش از اقدام، دستور مرجع رسمی و شرایط پرونده خود را کنترل کنید.
پایگاه ملی اطلاع‌رسانی قوانین و مقررات کشور
توجه: این مطلب اطلاعات عمومی است و جایگزین بررسی اسناد و مشاوره حقوقی متناسب با پرونده نیست.
برای دیدن مسیر کامل این خدمت، به صفحه خدمت مرتبط بروید یا برای بررسی اولیه با OLAW ارتباط بگیرید.