اصلاح وکالت‌نامه ناقص یا اشتباه در میخک؛ چه زمانی سند جدید لازم است؟
اشتباه در نام، شماره هویتی، مشخصات ملک یا حدود اختیار ممکن است سند را برای هدف موردنظر ناکافی کند. راه‌حل به این بستگی دارد که درخواست هنوز در حال بررسی است، سند صادر شده یا در ایران استفاده شده است. خطا را طبقه‌بندی کنید خطای تایپی، نقص اختیار، اختیار اضافه یا تغییر هدف پرونده یکسان […]
ثبت وکالت‌نامه در سامانه میخک از کانادا؛ مراحل و خطاهای رایج
سامانه میخک نقطه شروع بسیاری از خدمات کنسولی ایرانیان خارج از کشور است. بااین‌حال، تکمیل فرم و دریافت کد رهگیری به‌تنهایی نشان نمی‌دهد که وکالت‌نامه صادر شده یا برای اقدام موردنظر در ایران کافی است. متن سند، روش احراز هویت، تأیید نمایندگی منتخب و نیاز مرجع مقصد باید به‌صورت یک زنجیره بررسی شود. پیش از […]
بررسی متن وکالت‌نامه پیش از ثبت در میخک؛ اختیارات پرریسک
آخرین فرصت کم‌هزینه برای جلوگیری از ابهام، پیش از ارسال نهایی متن است. پس از تأیید یا استفاده سند، اصلاح ممکن است به صدور سند تازه یا اقدام حقوقی نیاز داشته باشد. کنترل هویت و موضوع نام‌ها و شماره‌های هویتی، مشخصات وکیل، ملک، حساب، شرکت یا پرونده با اسناد اصلی تطبیق داده شوند. اختلاف کوچک […]
تنظیم وکالت‌نامه اختصاصی از کانادا برای ایران؛ چرا متن محدود امن‌تر است؟
وکالت‌نامه اختصاصی سندی است که برای هدف مشخص طراحی می‌شود. محدودبودن به معنی ناقص‌بودن نیست؛ هدف این است که نماینده دقیقاً اختیار لازم را داشته باشد و نتواند خارج از نیاز پرونده اقدام کند. اجزای متن هویت طرفین، موضوع، مرجع، مشخصات مال یا پرونده، اختیار امضا، دریافت و تحویل مدارک و امکان توکیل به غیر […]
مدیریت ملک در ایران با وکالت‌نامه؛ اجاره، دریافت وجه و نگهداری
مدیریت ملک از راه دور بیش از دادن یک وکالت‌نامه کلی است. باید وظیفه نماینده، سقف هزینه، نحوه دریافت و انتقال اجاره و دوره گزارش‌دهی مشخص باشد. دامنه اختیار اختیار انعقاد یا تمدید اجاره، تحویل و تخلیه، دریافت اجاره، پرداخت هزینه، تعمیرات و مراجعه اداری جداگانه تعیین شود. فروش یا انتقال مالکیت برای مدیریت روزمره […]
اختلافات ملکی در ایران برای مالکان مقیم کانادا؛ تخلیه، تصرف و مالکیت
در اختلاف ملکی، انتخاب عنوان درست اهمیت زیادی دارد. مالک و مستأجر، شریک مشاع، خریدار و فروشنده یا شخص متصرف رابطه‌های حقوقی متفاوتی دارند؛ بنابراین یک دادخواست عمومی برای همه وضعیت‌ها مناسب نیست. نوع اختلاف تخلیه: معمولاً به رابطه استیجاری مربوط است. خلع ید: بر اثبات مالکیت و تصرف بدون مجوز تکیه دارد. تصرف: ممکن […]
انتقال رسمی سند ملک در ایران از کانادا؛ مدارک و مراحل دفترخانه
انتقال رسمی زمانی ممکن است که مالکیت، اختیار امضاکننده و مدارک ملک با الزامات دفترخانه و مراجع مرتبط هماهنگ باشد. نقص یک مشخصه ثبتی یا اختیار وکالت ممکن است مراجعه را بی‌نتیجه کند. پرونده انتقال سند مالکیت، مشخصات هویتی، وکالت‌نامه، قرارداد، پاسخ استعلام‌ها و مدارک مرتبط با مالیات یا وضعیت ساختمان حسب نوع ملک بررسی […]
بررسی قرارداد ملکی در ایران از کانادا؛ مبایعه‌نامه، اجاره و پیش‌فروش
قرارداد خوب فقط متن طولانی نیست. باید روشن کند چه مالی، توسط چه شخصی، با چه اختیار و در برابر چه مبلغی منتقل یا واگذار می‌شود و اگر تعهد انجام نشد چه اتفاقی می‌افتد. کنترل‌های پایه هویت و سمت طرفین، مشخصات ثبتی ملک، سند مالکیت، وکالت‌نامه، رهن یا بازداشت و محدودیت معامله بررسی شود. در […]
استعلام و بررسی سند ملک در ایران از کانادا؛ مالکیت، بازداشت و رهن
دیدن تصویر سند یا یک قولنامه برای تصمیم‌گیری درباره ملک کافی نیست. مالک رسمی، نوع سند، حدود و مشخصات ملک، بازداشت یا رهن، حقوق اشخاص ثالث و سوابق معامله ممکن است بر امکان فروش، انتقال یا طرح دعوا اثر بگذارد. بررسی باید متناسب با هدف پرونده و از مسیر قانونی انجام شود. نخست مشخص کنید […]
فروش سهم‌الارث و ملک موروثی در ایران از کانادا
وارث می‌تواند نسبت به سهم قانونی خود حقوقی داشته باشد، اما فروش سهم مشاع با فروش کل ملک یکی نیست. پیش از معامله باید گواهی وراثت، مالکیت، مالیات و قابلیت انتقال رسمی روشن شود. سهم مشاع انتقال سهم یک وارث ممکن است بدون فروش سهم دیگران بررسی شود، ولی خریدار شریک مشاع می‌شود و وضعیت […]