OLAW به ایرانیان مقیم کانادا کمک میکند خرید، فروش یا وکالت فروش ملک در ایران را از راه دور و با همکاری وکلای دارای مجوز در ایران انجام دهند. این خدمت دربارهٔ املاک یا معاملات کانادا نیست.
چالش خرید و فروش ملک در ایران برای مقیمان کانادا
وقتی در کانادا هستید ولی ملکی در ایران دارید که میخواهید بفروشید، یا قصد خرید ملکی در ایران را دارید، مهمترین چالش عدم حضور فیزیکی برای امضای اسناد رسمی، بررسی سند و پیگیری در ادارات ثبت است. این موارد معمولاً از طریق وکالت رسمی به وکیل یا نمایندهٔ مورد اعتماد در ایران قابل انجام است.
تنظیم وکالتنامه از کانادا برای معاملهٔ ملک
برای خرید یا فروش ملک بدون حضور در ایران، باید وکالتنامهٔ رسمی و مشخص (با تصریح اختیارات لازم مانند امضای مبایعهنامه، دریافت یا پرداخت ثمن، مراجعه به دفترخانه و ادارهٔ ثبت) به وکیل یا نمایندهٔ خود در ایران بدهید. این وکالتنامه معمولاً از طریق کنسولگری یا سفارت ایران در کانادا، یا در صورت امکان از طریق سامانههای الکترونیک مانند ثنا و میخک تنظیم میشود.
بررسی سند و استعلام ملک پیش از معامله
پیش از هرگونه معامله، بررسی وضعیت ثبتی ملک (مالکیت، بازداشت یا رهن احتمالی، وضعیت بدهی یا اختلاف) ضروری است. این استعلام از طریق ادارهٔ ثبت اسناد و املاک انجام میشود و از بروز مشکلات پس از معامله جلوگیری میکند.
فروش ملک از کانادا
- احراز مالکیت و استعلام وضعیت سند
- ارزیابی و در صورت نیاز، معرفی ملک به خریداران از طریق وکیل یا نمایندهٔ محلی
- تنظیم مبایعهنامه و امضا توسط وکیل بهنیابت از شما
- پیگیری انتقال سند در دفترخانه و ادارهٔ ثبت
- هماهنگی برای انتقال وجه حاصل از فروش
خرید ملک از کانادا
- بررسی و استعلام سند ملک مورد نظر پیش از هرگونه پرداخت
- تنظیم و امضای مبایعهنامه توسط وکیل بهنیابت از شما
- پیگیری ثبت رسمی انتقال مالکیت
مدارک اولیه برای بررسی
- تصویر سند مالکیت یا اطلاعات پلاک ثبتی ملک
- مدارک هویتی مالک یا خریدار
- وکالتنامهٔ موجود (در صورت وجود) یا آمادگی برای تنظیم وکالتنامهٔ جدید
- هرگونه سند یا مکاتبهٔ مرتبط با اختلاف، بدهی یا رهن احتمالی ملک
مدارک لازم در هر پرونده یکسان نیست؛ فهرست تکمیلی پس از بررسی اولیهٔ پرونده اعلام میشود.
نکاتی دربارهٔ انتقال وجه و مالیات
انتقال وجه حاصل از فروش ملک و موضوعات مالیاتی مرتبط با آن، هم در ایران و هم در کانادا، قواعد خاص خود را دارد. OLAW در حوزهٔ حقوقی ایران به شما کمک میکند، اما برای مشاورهٔ مالیاتی یا مالی مربوط به کانادا، مشورت با حسابدار یا مشاور مالی مجاز در کانادا توصیه میشود.
سوالات متداول
آیا برای فروش ملکم در ایران باید سفر کنم؟
در بسیاری از موارد خیر؛ با تنظیم وکالتنامهٔ رسمی، فروش از طریق وکیل در ایران قابل پیگیری است.
اگر سند ملک مفقود یا ناقص باشد چه؟
امکان پیگیری همچنان بسته به مدارک موجود و نوع ثبت ملک بررسی میشود.
آیا OLAW خرید و فروش ملک در کانادا را هم انجام میدهد؟
خیر. تمرکز OLAW صرفاً بر امور حقوقی مرتبط با ملک در ایران است.
آیا میتوان زمان دقیق تکمیل معامله را از قبل تضمین کرد؟
خیر. زمانبندی به عوامل متعددی از جمله سرعت ادارات ثبت و شرایط طرفین معامله بستگی دارد.
برای بررسی اولیهٔ خرید، فروش یا وکالت ملک در ایران از کانادا، با شمارهٔ +1 647 283 9003 تماس بگیرید یا درخواست مشاوره ارسال کنید.